【ローン】住宅ローンについてｌ東海市
こんにちは！
地元密着創業51年になりました！
東海市、知多市のリフォーム・リノベーション専門店
リフォームウイング事務新井です。
お盆も過ぎ、少しは涼しくなる事を期待していましたが、一向に暑さが
衰えません。
お盆の休みで、体力も少しは温存出来た様な気がしますが、まだまだコロナも
猛威を振るっていますので、お体には気を付けて下さい。
今回は色々な住宅ローンについてお知らせしたいと思います。
住宅ローンには、新築ローンとリフォームローンが有ると思います。
※新築の場合
住宅ローンには主に「民間融資」「協調融資」「公的融資」の3つがあります。
①民間融資で最も主流などが銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、生命保険会社や住宅ローン会社などの金融機関による住宅ローンです。
金利の金利のタイプは「変動金利型」と「固定金利型」、「全期間固定金利型」があり、金融機関などによる住宅ローンでは「変動金利型」と「固定金利型」
が主流となっています。
②提携ローンは不動産会社と金融機関が提携している住宅ローンです。
物件の売主である不動産会社が住宅ローンの窓口になるため、物件の審査をする必要がなく審査のスピードが速いという特徴があります。
③住宅金融支援機構と民間金融機関との協調融資
最も一般的に知られているのは、「フラット３５」で、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携した住宅ローンで、長期固定金利型住宅ローンになります。
「フラット３５」にはいくつかの種類があります。
特徴は融資を行う住宅の品質や性能を重視し、一定の基準をクリアした住宅に対して融資が行われることです。勤続年数が１年未満でも利用が可能で、
会社取締役や個人事業主、契約社員の方でも融資が受けやすくなっています。
金利タイプは長期固定金利型のみなので、ローン返済中の金利変動リスクがなく、計画的に返済していくことができます。
保証料や繰り上げ返済時の手数料の必要がないので、計画的に繰り上げ返済をする方にも適しています。
より金利が低い「フラット２０」
借入期間２０年以下の「フラット２０」で借りた場合は、借入期間が２１年以上３５年以下の場合よりも低い金利が設定されます。
早期に返済したい方や借入総額を抑えたい方におすすめです。
「ダブルフラット」
「フラット３５」と「フラット２０」を同時に借りる「ダブルフラット」を利用すれば、「フラット２０」の返済後は月々の返済額が少なくなるので、
シニア世代になってからも無理なく返済していくことができます。
※リフォームローンの場合
住宅に長く暮らしているとリフォームの必要が生じてきますが、リフォームは大規模なものになると1,000万円以上の金額が必要になることもあります。
こうしたことに対応するものとしてリフォームローンがあります。
リフォームローンには「無担保型」と「担保型」の２つの種類があります。「無担保型」は金利が高めになりますが、
抵当権設定費用などの諸費用がかかりません。対して「担保型」は抵当権設定費用などがかかりますが、金利が低いという特徴があります。
またリフォームローンは利用者が資産を持っているので、通常の住宅ローンに比べて審査が通りやすいという特徴もあります。
リフォームローンにも公的ローンと民間ローンがあります。
公的ローンは住宅金融支援機構などで利用でき、主に「有担保型」を扱っており長期固定金利型になります。
民間ローンは銀行や信用金庫などの金融機関で利用でき、「有担保型」「無担保型」のどちらも扱っており、変動金利型、短期固定金利型が中心ですが、
長期固定金利型を扱う金融機関もあります。
住宅の購入や、新たに注文住宅を建てたいと思ったとき、私たちはついついどんな家に住みたいのか、どんな不動産会社、
住宅施工会社があるのかといったことばかりに注意が向きがちです。
しかし住宅ローンに関してもこの時期から情報収集を行い、住宅ローンの仕組みを研究することをおすすめします。
私たちの会社では、新築、リノベーションの大型ローンに関して、専属のファイナンシャルプランナーの方に相談が 出来ます。
安心して、施工や住宅ローンのご相談をしてください。社員一同お待申し上げております。
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