【土地】新築の土地選びのポイントを教えます！
こんばんは！
地元密着創業50年！
東海市、知多市の新築注文住宅、リフォーム、リノベーション専門店
ウインググループ 取締役の平松利彦です。
本日は土地選びのポイントについて
お話ししたいと思います。
私も、約3年前に土地探しからの家づくりを経験しました。
私自身が経験した土地探しも踏まえてお話しできたらと思います。
私は、運良く素敵な土地と巡り会えました！
1番高台の南向きの土地です。
この土地を紹介してくれたのは、
地元の不動産屋さんでした。
実は、インターネットに載っている土地情報は
どこでも手に入る情報なんですが、
地元の不動産屋さんの場合、
地元の不動産屋さんしか持っていない土地情報や先に土地を仕入れている場合があるんですね。
なので、ウイングホームでは、
地元の不動産屋さんと協力して、土地を探すようにしています。
具体的にどういった土地を
わたしたちが見るかというと、
ポイントは5つあります！
まずは、
①地目を確認します。
地目が宅地かどうかを確認するんですね。
宅地でない場合は、地目変更の手続きが必要になり、
お金がかかるのと時間がかかってきます。
次に、
②市街化区域か市街化調整区域かを確認します。
市街化調整区域だと、原則建物が建てられないため、
プロに相談する必要があります。
そして、
③ライフラインの確認をします。
電気、ガス、上下水道があるか、ないのかを確認します。
ライフラインがない場合は、
その土地の購入者が、お金をかけてやる必要があるんですね。
土地が安くても、ライフラインがないとお金がかかるので、気をつけたいですね。
また、
④引き渡し条件も確認が必要です。
建物が立っている場合、現況引き渡しなのか、更地渡しなのか、です。
簡単にいうと、解体はだれがやるのかということです。
そして、設計チームが気にしてみるのは、
⑤接道がどうなっているか？
土地の方角と道路がどのように接しているかで、プランが変わってきます。
わたしたちのデザインの見せ所ですね！
いつも以上のことを念頭に
お客様に提案するようにしています。
お客様にも気になる土地があれば、
まずはわたしたちへ相談してもらうことをお願いしてます。
不動産屋さんの良いと思う土地と
実際に建築する私たちから見ての良いと思う土地って違うんですね、実は。
なので、必ず気になる土地は一緒にみるようにしてます。
私の経験からですが、
土地探しに正解はありません。
四角い土地がみんないいですし、
南向きの土地がいい、造成された土地がいいと思います。
しかし、では変形地が悪いのか？
北向き玄関が悪いのか？旗竿の土地が悪いのか？
いやいや、決して、そうゆう訳じゃないと思うんです。
理想を言えば、キリがないですよね！
土地探しからのマイホームは、
みんなが経験したことのないことの連続を決断をしなくてはいけないので、
不安になるのが当たり前です。
私は土地こそ
一期一会だと思うんです。
あーなんかいいかも！？
この自分の感性を信じること、
そして、スピードよく決断することが大事かもしれないですね！
みんながその土地を狙ってますから。
ウイングホームでは、
土地探しからの家づくりもサポートしてます。
長年培った地元の不動産屋さんとの連携の見せ所です。
家づくり相談会も随時実施してますので、
まずはモデルハウスにて
ウイングホームの家づくりを体感してみてください。
そして明日は、
東海市加木屋町にて上棟です。
本日設計チームと
今後の上棟スケジュールを組んでました。
そしたら、なんと！！
明日の上棟から
5月まで毎月上棟予定なんです☺︎！！
ウイングホームの家づくりが
知多半島のみなさまに少しずつですが、
広がっていってるのを感じました！
有難いです☺︎
また、明日の上棟風景を
UPしまーす！
今日もありがとうございました^ - ^
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